Bakının ən bahalı küçələri: burada mənzil almaq neçəyə başa gəlir? - QİYMƏTLƏR

SAVASHMEDIA.az xəbər verir ki, 2026-cı ilin əvvəlində açıqlanan daşınmaz əmlak bazarı məlumatlarına əsasən, Bakının ən bahalı mənzilləri əsasən Nəsimi və Səbail rayonlarının mərkəzi hissələrində, eləcə də Ağ Şəhər və bəzi premium layihələrdə yerləşir.

Ən bahalı küçələr

Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri Vüqar Orucun açıqladığı göstəricilərə görə, hazırda ən yüksək qiymətlər Nəsimi rayonundakı Neftçilər prospektində qeydə alınır. Burada mənzilin bir kvadratmetrinin qiyməti 17 500 manata qədər yüksəlir.

Üzeyir Hacıbəyov küçəsində isə bir kvadratmetr üçün təklif qiyməti 14 685 manat təşkil edir.

Premium qiymətlərin qeydə alındığı digər ünvanlar belə sıralanır:

Neftçilər prospekti – 17 500 AZN/m²-dək
Üzeyir Hacıbəyov küçəsi – 14 685 AZN/m²-dək
Ağ Şəhər, Yaşıl Ada 1 – 8 250 AZN/m²
İzmir küçəsi – 7 955 AZN/m²
Qurban Abbasov küçəsi – 7 325 AZN/m²
Mikayıl Hüseynov küçəsi – 6 940 AZN/m²
İstiqlaliyyət küçəsi – 5 580 AZN/m²
Şıxəli Mehdiyev küçəsi – 5 140 AZN/m²
Mehdi Hüseyn küçəsi – 4 970 AZN/m²
2-ci Fəvvarələr küçəsi – 4 920 AZN/m²
Əziz Əliyev küçəsi – 4 510 AZN/m²
Əhməd Cavad küçəsi – 4 490 AZN/m²
8 Noyabr prospekti – 4 400 AZN/m²
Azadlıq prospekti – 4 260 AZN/m²
Əbdülkərim Əlizadə küçəsi – 4 250 AZN/m².

Rayonlar üzrə vəziyyət necədir?

Ümumilikdə isə Bakı üzrə mənzil bazarında ən yüksək qiymətlər Səbail, Nəsimi və Nərimanov rayonlarında formalaşır.

2026-cı ilin martına aid bazar təhlilində premium zonalarda Səbaildə mənzillərin qiyməti 4 200–5 200 manat/m², Nəsiminin mərkəzi hissəsində 3 200–4 200 manat/m², Xətainin Ağ Şəhər və digər premium hissələrində isə 3 000–4 000 manat/m² aralığında göstərilib.

May ayı üzrə satış elanlarının təhlilində isə Bakı üzrə median təklif qiyməti 2 790 manat/m² olub. Həmin məlumatlarda Nərimanov 3 066,7 manat/m², Nəsimi 3 041,9 manat/m², Səbail isə 2 934,8 manat/m² median göstərici ilə öndə olub.

100 kvadratmetrlik mənzil nə qədər edir?

Məsələn, Neftçilər prospektində bir kvadratmetr üçün 17 500 manatlıq qiymət əsas götürülsə, 100 kvadratmetrlik mənzilin qiyməti 1 milyon 750 min manata çata bilər.

Üzeyir Hacıbəyov küçəsində eyni sahəli mənzil üçün bu hesab təxminən 1 milyon 468 min 500 manat edir.

Təbii ki, bunlar konkret mənzillərin satış qiyməti deyil, açıqlanmış kvadratmetr göstəricilərinin sadə hesablamasıdır. Mənzilin real qiymətinə binanın yaşı, mərtəbəsi, təmiri, mənzərəsi, sənədləri və yerləşdiyi konkret bina ciddi təsir edir.

Qiymətlər niyə bu qədər fərqlənir?

Mütəxəssislərin açıqlamalarında qiymətə əsas təsir edən amillər sırasında ərazinin şəhər mərkəzinə yaxınlığı, metro və digər nəqliyyat imkanları, biznes mərkəzləri, dəniz mənzərəsi, yeni tikililərin payı və həmin ərazidə torpağın məhdud olması göstərilir.

Beləliklə, Bakıda “mənzil qiyməti” anlayışı yalnız rayonla müəyyənləşmir. Hətta eyni rayon daxilində bir küçə ilə digər küçə arasında qiymət fərqi bir neçə dəfə ola bilər. Xüsusilə premium ünvanlarda mənzilin yerləşdiyi konkret bina qiymətin əsas müəyyənedicilərindən birinə çevrilir.

Aytən