Bu 3 hal varsa, "kupça" verilməyəcək - Sənədsiz evlərlə bağlı RƏSMİ AÇIQLAMA

SAVASHMEDIA.az xəbər verir ki, Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin rəisi Mətin Eynullayev bugünkü müsahibəsində sənədsiz fərdi yaşayış evlərinin rəsmiləşdirilməsi ilə bağlı mühüm məqamlara aydınlıq gətirib.

Evinizin sənədləşdirilməsinə nə mane ola bilər?

Eynullayevin açıqlamasına əsasən, ilk növbədə evin yerləşdiyi torpağın statusuna baxılır. Əgər tikinti bunun üçün nəzərdə tutulmayan torpaqda aparılıbsa, bu, tikilinin özbaşına tikinti hesab olunmasına səbəb olacaq.

İkinci məsələ tikintinin tələb olunan icazələr olmadan aparılmasıdır. Üçüncü əsas məqam isə tikinti zamanı şəhərsalma və digər norma-qaydaların pozulmasıdır.

Yəni sadəcə “ev illərdir burada dayanır” faktı onun avtomatik şəkildə rəsmiləşdirilməsi demək deyil.

Ən diqqətçəkən məqam: eviniz xəttin üstündədirsə...

Sənədsiz ev sahibləri üçün ən vacib xəbərdarlıqlardan biri kommunikasiya xətləri ilə bağlıdır.

Söhbət kollektorlar, su və kanalizasiya xətləri, yüksək gərginlikli elektrik xətləri, rabitə xətləri, neft və qaz kəmərləri və onların mühafizə zonalarından gedir.

Bu cür ərazilərdə kommunikasiya xətləri ərazidən köçürülmədiyi halda həm yeni ev tikintisi, həm də mövcud tikilinin sənədləşdirilməsi mümkün deyil.

Başqa sözlə, evinizin altında və ya yaxınlığında belə infrastrukturun olub-olmaması gələcəkdə sənəd məsələsində həlledici ola bilər.

Bəs torpaq sizindirsə?

Burada da məsələ tam bitmir. Torpaq sahəsinin şəxsin mülkiyyətində olması avtomatik olaraq həmin ərazidə istənilən formada tikilmiş evə hüquq yaratmır. Özbaşına tikintiyə mülkiyyət hüququnun yaranmadığı ümumi qayda kimi göstərilir.

Lakin müəyyən hallarda məsələ məhkəmə yolu ilə həll edilə bilər. Bunun üçün tikilinin digər şəxslərin hüquq və qanuni maraqlarını pozmaması, həmçinin insan həyatı və sağlamlığı üçün təhlükə yaratmaması kimi şərtlər nəzərə alınır.

Sənədsiz evlər üçün ümumiyyətlə ümid yoxdur?

Mətin Eynullayevin açıqlamasında sənədsiz evlərlə bağlı müsbət məqam da var. 

Müəyyən yaşayış massivlərində sənədləşmə prosesi ərazinin şəhərsalma və digər tələblərə uyğunluğundan asılı olaraq aparıla bilər. Təqdim olunan sənədlər tələblərə cavab verdikdə onlar aidiyyəti dövlət qurumlarına elektron qaydada rəy üçün göndərilir. Müsbət rəylər alındıqdan sonra növbəti mərhələlərə keçilir.

Bu səbəbdən bütün sənədsiz evləri eyni kateqoriyaya salmaq düzgün deyil.

Evinizin vəziyyətini necə qiymətləndirmək olar?

Sənədsiz ev sahibi üçün ən vacib üç sual bunlardır: 1. Torpağın təyinatı nədir? 2. Ev tikilərkən tələb olunan icazələr olubmu? 3. Ev hər hansı kommunikasiya xəttinin və ya onun mühafizə zonasının üzərində yerləşirmi?

Bu üç məsələdən biri ciddi problem yaradırsa, evin sənədləşdirilməsi çətinləşə və ya ümumiyyətlə mümkün olmayacaq.

Oğuz